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Articles pédagogiques sourcés Légifrance pour comprendre, vérifier et comparer en copropriété. Surcoûts à identifier, leviers d’économie, droits méconnus.
Compte bancaire separe obligatoire : ce que la loi ALUR impose a votre syndic depuis 2015 (et la sanction si refus)
Loi ALUR du 24 mars 2014 : article 18 loi 1965 impose un compte bancaire separe au nom du syndicat. Sanction : nullite de plein droit du man…
Compteurs d’eau divisionnaires : ce que la loi exige reellement de votre copropriete (avant et apres 2007)
Decret n 2007-796 : pose obligatoire de compteurs d’eau froide divisionnaires pour les permis deposes apres le 1er novembre 2007. Avan…
Conseil syndical : les 7 pouvoirs réels que la loi vous donne (et que la plupart des CS n’exercent pas)
Les 7 pouvoirs légaux du conseil syndical (art. 21 loi 1965, art. 22-25 décret 1967, loi ALUR 2014). Droit de transmission docs sous 8 jours…
Audit énergétique obligatoire des copropriétés : le calendrier 2025-2028 que votre syndic doit respecter
Calendrier audit énergétique obligatoire selon taille copro (loi Énergie-Climat 2019 art. 175 + décret 2022-1763). Aides MaPrimeRénov’…
Le carnet d’entretien numerique de votre copropriete : ce que la loi vous donne le droit d’exiger (et que votre syndic minimise)
Tout coproprietaire a le droit legal d’acceder au carnet d’entretien numerique de l’immeuble. 10 rubriques obligatoires, d…
AG en visioconference : les regles strictes de la loi 1965 que votre syndic ne vous dira pas
60 a 70 % des AG en visio sont irregulieres : 4 conditions strictes de l’art. 17-1A loi 1965 a verifier. Delai 2 mois pour annuler.
Dégât des eaux en copropriété : la convention IRSI 2018 et le recours franchise que personne ne vous explique
Convention IRSI 2018 : qui paye, qui est responsable, comment activer le recours franchise. Article sourcé Légifrance, FFA, Cour de cassatio…
Isolation thermique extérieure (ITE) en copropriété : 6 aides cumulables pour diviser la facture par 3
ITE 180-280 €/m² brut. 6 aides cumulables (MaPrimeRénov’ Copro, Eco-PTZ, CEE, ANAH, régionales, déficit foncier) réduisent le reste à …
Chauffage collectif au fioul : 4 scénarios de bascule (et pourquoi 2026 est l’année de la décision)
1 M logements concernés. 4 scénarios chiffrés sur 20 ans (gaz/PAC/biomasse/réseau chaleur) avec aides 2026. Décret 2022-8 + Loi Climat &…
VMC en parties communes : la maintenance oubliée qui vous coûte cher (santé + facture EDF)
60-70 % des copros n’ont jamais fait nettoyer leurs gaines VMC. Obligations RSDT, contrat minimal vs sur-vente, grand nettoyage 800-1 …
Parking et stationnement en copropriété : qui paye quoi entre parties communes et privatives
Qualification juridique places (privatives/jouissance/communes), 5 postes de coût (LED, nettoyage, marquage, contrôle, ventilation), droit à…
Toiture et zinguerie en copropriété : faire la différence entre entretien obligatoire et travaux votés
Différencier entretien obligatoire (art. 14-2 majorité simple) et travaux votés (art. 25 majorité absolue). Prix juste 280-650 €/an pour cop…
Plomberie collective et canalisations : détecter une fuite cachée avant le sinistre
Détecter une fuite cachée avant le sinistre : diagnostic infrarouge, chemisage époxy ou renouvellement complet. Aides cumulables Eco-PTZ + A…
Électricité parties communes : LED + détection présence, comment diviser la facture par 3
Diviser la facture éclairage parties communes par 3 avec LED + détection présence. Aides 2026 : CEE BAR-EQ-111, Eco-PTZ collectif, MaPrimeRé…
Espaces verts en copropriété : comment briser le monopole du paysagiste habituel et faire baisser la facture de 30 %
Forfait paysagiste opaque ? Découpez le contrat, bordereau de prix unitaires, mise en concurrence annuelle. Économie 30 % sur copro 20-30 lo…
Honoraires syndic : 7 clauses abusives à surveiller (et comment les contester)
84 % des contrats syndic contiennent des clauses abusives (UFC). 7 clauses à surveiller, modèles de courrier de contestation, méthode amiabl…
Contrat d’entretien ascenseur : pourquoi vous payez 30 à 40 % de trop (et le décret méconnu qui vous protège)
Le décret méconnu qui vous protège : différencier contrat minimal et étendu, repérer 5 clauses abusives, organiser la mise en concurrence de…
Menuiseries en copropriété : pourquoi vous payez 30 à 50 % trop cher (et comment l’éviter légalement)
Comment les artisans facturent les menuiseries importées de l’UE comme du matériel local, et comment court-circuiter ce mécanisme léga…
Ravalement de façade en copropriété : 4 leviers pour diviser la facture par deux
4 leviers concrets pour diviser la facture de ravalement par 2 en cumulant aides 2026 (MaPrimeRénov’ Copro, Eco-PTZ, CEE, audit énergé…
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